Entwicklung von Nutzungskonzepten für Wohnungs- und Immobilienunternehmen

Wohnungsunternehmen überdenken die Standort- und Marketingstrategien und die Mietzahlungsfähigkeit
und -bereitschaft der Nutzer.

Dazu gehören Wertverbesserungen durch Grundrissänderungen, Senkung der Betriebskosten, Maßnahmen zur energetischen Sanierung der Gebäude oder auch Nutzungsänderungen und Anpassungen an veränderte Wohnungsbedürfnisse. Themenfelder wie altengerechtes Wohnen mit barrierearmen Ausstattungsmerkmalen rücken zunehmend in das gefragte Nutzerinte­resse.

Investitionen in die Immobilienbestände müssen wirtschaftlich vertretbar bleiben und sollen die Attraktivität gegenüber Mitbewerbern deutlich steigern.

Integral unterstützt Sie bei der Analyse Ihrer Bestände im Hinblick auf die Beurteilung der Bausubstanzen, der Einschätzung von Instandhaltungsstaus, der energetischen Schwachstellen und empfiehlt wirtschaftliche Lösungsansätze.

Bausubstanzbewertung

Häuser sind "in die Jahre gekommen" und wurden nicht auf einem kontinuierlich aktuellen Gebrauchszustand gehalten.

Dadurch hat sich vielfach ein Instandhaltungsstau gebildet.

Für Eigentümer und Verwalter liefert unsere methodische Bestandsaufnahme
und -bewertung einen schnellen, einfach nachvollziehbaren Überblick über den Zustand der Immobilien (Technische Due-Diligence).

Wir ermitteln:

• Instandhaltungsmängel, die gezielt abgearbeitet werden können und für die wir bauteilweise Kostenansätze liefern.
• Anhand von Kennwerten schlagen wir Maßnahmen zur energetischen Optimierung vor.
• Wir geben Empfehlungen für eine für die nächsten 10 Jahre anzusetzende Instandhaltungspauschale.
• Wir geben Entscheidungshilfen für substanzverbessernde Modernisierungen und Grundrißänderungen.
• Wir geben Hinweise zu Standortfaktoren und -qualitäten (Infrastruktur / Mikrolage).

Die bei Begehungen erkannten Instandhaltungsmängel werden bewertet und nach Prioritäten in Zeitabschnitte aufgeschlüsselt.

Die Ergebnisse sind vielfältig nutzbar:

• Die Untersuchungsergebnisse bilden eine verlässliche Grundlage für eine längerfristige Budgetplanung.
• Maßnahmen, die unmittelbare Handlungen erfordern werden bauteilweise erkannt und bewertet (Beispiel: Feuchtigkeit im Keller, Schäden an Dächern, mangelnde Wärmedämmung etc.).
• Für den Erwerb oder Verkauf von Immobilien geben die Ergebnisse der Bausubstanzbewertungen wichtige Hinweise zu Risiken und Chancen.
  

 

Energie einsparen und Energie rationell verwenden

Viele gute Gründe sprechen für die Durchführung von Energiesparmaßnahmen:

• Die Energiepreise steigen, der Klimawandel wird spürbar.
• Energiekosten belasten die öffentlichen Haushalte
• Die Senkung der warmen Betriebskosten verbessert die Marktchancen der Immobilie.
• Mieter und Vermieter suchen mehr Sicherheit vor drohenden Energiepreissteigerungen.
• Die Mieterhöhungsspielräume können bei sinkenden Betriebskosten ausgeschöpft werden.
• Die Mieter haben das gute Gefühl, innovativ und zukunftsorientiert mit preiswürdigem Wohnraum versorgt zu werden.
• Kommunen können durch Einsparung von Energiekosten ihre Finanzlage verbessern.
  

Ein Energiegutachten zeigt für jedes Gebäude die technisch sinnvollen und wirtschaftlichen Maßnahmen zur Energieeinsparung auf. Wir unterstützen den Bauherrn dabei, günstige Finanzierungsmöglichkeiten zu finden wie z. B. das CO₂-Gebäudesanierungsprogramm der KfW.

• Wir erstellen zusammen mit unserem Partner im Bereich Haustechnik die energetische Grobanalyse / Energiegutachten.
• Unter Berücksichtigung der jeweiligen wirtschaftlichen und technischen Voraussetzungen erarbeiten wir Vorschläge für Maßnahmen zur Wärmedämmung, Heizungsoptimierung und energetischen Sanierung der Fenster.
• Für den Bauantrag erstellen wir den Nachweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV).
• Wir erstellen den Energieausweis.
• Wir unterstützen den Bauherrn bei der Beantragung von Fördermitteln.

    

 

 

Im Zusammenhang mit Bausubstanzbewertungen oder Baumaßnahmen bieten wir Aufmaßarbeiten an, die folgende Leistungen umfassen:

• Überprüfen und aktualisieren vorhandener digitaler / analoger Planunterlagen
• Wohn- und Nutzflächenermittlung
• Bestandsaufmaß der Gebäude und technischer Anlagen
• Anfertigen von Grundrissen und Schnitten
• Erhebung von Sachdaten für FM-Systeme

Diese Arbeiten erbringen wir in enger Kooperation im Netzwerk mit einem sehr erfahrenen Vermessungsbüro, das die erhobenen und bewerteten Sachdaten zielorientiert verknüpft.
Dabei werden alle gängigen CAD-Systeme entsprechend der Aufgabenstellung eingesetzt.

 

 

• Die städtebauliche Entwicklung wird nicht mehr von großen baulichen Projekten gesteuert. Gleichwohl ist der Stadtumbau eine Daueraufgabe für die Kommunen. Auf die demographischen Veränderungen muss sensibel und zukunftsorientiert reagiert werden.
• Die Entwicklung geht in die Innenstädte mit besonderen Schwerpunkten in der Bestandsverwaltung und -verbesserung.
• Die "weicheren" Standortfaktoren wie Lärmbelastung, Infrastrukturangebot, Erreichbarkeit, soziales Umfeld und Image eines Quartiers sind wichtige Stellschrauben für eine wirtschaftlich auskömmliche Vermietung.
• Die Bildung von Wohneigentum erhöht die Bindung der Bewohner an das Quartier, die Stadt.
• Funktionierende Geschäftsstraßen sind Ausgangspunkte wirtschaftlicher Aktivitäten, eine verbesserte Aufenthaltsqualität schafft Identifikation.
• Innovative Konzepte für eine nachhaltige Stadtentwicklung müssen erarbeitet werden.
• Bebauungspläne, Gestaltungssatzungen etc. schaffen Planungssicherheit für Investoren und Gemeinden.
  

Unsere Leistungen:

• Entwicklung innerstädtischer Wohn- und Gewerbekonzepte.
• Moderation der verschiedenen Beteiligten aus der Politik, der Verwaltung, der Eigentümer und Gewerbetreibenden und der Bewohner.
• Aufbau und Begleitung von Stadtmarketingkonzepten.
• Interdisziplinäre Kommunikation und Aufbau von Netzwerken für Kommunen und Wohnungsunternehmen.
• Bearbeitung von Bebauungsplänen.

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